Anbieter	Bewertung	Laufzeiten	kostenloser Kreditantrag
	sehr gut	flexibel	zum kostenlosen Antrag
	gut	48 Monate	zum kostenlosen Antrag
	sehr gut	12 - 120 Monate	zum kostenlosen Antrag

Baufinanzierung Immobilienfinanzierung

Eine Immobilie gehört zu den höchsten Gütern, und zu den attraktivsten Sparzielen. Die Anschaffung einer Immobilie wird sogar von der Bank und vom Staat anders (bevorzugt, bzw. gefördert) behandelt, im Gegensatz zu einem Auto-Kredit / Autofinanzierung oder einem Kleinkredit / Konsumentenkredit.
Mit einer Immobilie haben Sie die Möglichkeit dauerhaft mietfrei zu wohnen, was besonders im Alter wichtig sein kann. Immobilienfinanzierungen gehören zu den schwierigsten und langwierigsten Finanzierungen.

Bonität

Besonders wichtig ist eine langfristige Bonität: Sie werden unter Umständen lange Tilgungszeiten in Kauf nehmen, dementsprechend ist ein gesichertes Einkommen (besser zwei) enorm wichtig.
Eine solide Baufinanzierung / Immobilienfinanzierung schließ eine ordentliche Eigenkapitalquote von mindestens 15% (besser mehr) ein. Sie können meist auch ohne viel Eigenkapital einen Kredit zur Finanzierung einer Immobilie bekommen, aber dann haben Sie besonders viel zu stemmen.

Zum Ablauf

Ihr ausgesuchtes Traumhaus wird in aller Regel vom Kreditgeber eingeschätzt und Ihre Bonität geprüft. Dies geschieht zu Ihrer eigenen Sicherheit, damit Sie sich nicht übernehmen und Sie Ihre Traumhaus auch genießen können und nicht die Bank später Eigentümer Ihres Hauses wird, weil Sie ihren Kredit nicht bedienen können.

Das Einschätzung der Immobilie soll verhindern, dass Sie sich etwas Wertloses anschaffen, bzw. zuviel bezahlen, denn die Immobilie dient der Bank als Sicherheit. Wenn die Bank der Meinung ist, dass Sie Ihre Immobilie finanzieren kann bzw. Sie diesen Kredit auch zurückzahlen können, dann erhalten Sie eine Bankbürgschaft. Mit dieser Bürgschaft können Sie den Kaufvertrag abschließen. Mit dem Kaufvertrag können Sie dann zum Notar gehen und die Eintragung ins Grundbuchamt vornehmen lassen. Dort wird dann vermerkt, daß Sie der neue Eigentrümer der Immobilie sind. Sie können auch später noch Ihre Immobilie beleihen, denn sie stellt eine Sicherheit dar, die dann zur Hypothekenfinanzierung für z. B. spätere Sanierungen oder anderweitige günstige Kredite eingesetzt werden kann.

Im Grundbuch wird eingetragen, dass die Immobilie durch die Baufinanzierung „belastet” ist, d.h. daß Sie Ihren Kredit erst zurückzahlen müssen. Wenn der Kredit vollständig getilgt ist, kann auch die Eintragung der Grundschuld im Grundbuchamt gelöscht werden. Erst dann sind Sie schuldenfreier Eigentümer Ihrer Immobilie.